Распечатать запись

Башни XXI века

2 июня 2014

 В недалеком будущем небоскребы квартала La Défense, которые сегодня выглядят на фоне парижского горизонта эдакими гигантами, покажутся нам карликами, когда рядом с ними вырастут новые башни «Эрмитаж Плаза» (Hermitage Plaza). И возведет их единственный на французском рынке недвижимости российский девелопер Эмин Искендеров.

«Русский очевидец» встретился с молодым предпринимателем.

Проект двух башен снаружи. Photo: Hermitage Plaza

Когда в 1960-е годы вблизи Парижа начиналось строительство делового квартала La Défense, он представлялся всем неким футуристическим центром, бизнес-городом XXI века. Со временем сюда перебрались из центра столицы все крупные компании Франции. La Défense на сегодняшний день самый крупный по площади деловой квартал в Европе.

Но вот наступил XXI век, а башни Дефанса больше не вызывают восторга. Особенно у тех, кто приезжает сюда работать каждый день. Городок из бетона и стекла, искусственная пешеходная зона над гудящим лабиринтом автомобильных дорог, переполненные вагоны метро по утрам в западном направлении и по вечерам в обратном. К вечеру жизнь в квартале стихает, а в выходные бизнес-городок превращается в пустыню. Некоторые строительные материалы, использованные в конструкциях в 1960-70-х годов, к примеру, асбест, как выяснилось, очень вредны для здоровья людей, и извлечь их из строения – это очень сложный, дорогостоящий процесс.

Интерьер башни. Photo: Hermitage Plaza

Государственная компания по благоустройству квартала Дефанс, Etablissement public pour l'aménagement de la Défense (EPAD), прилагающая все усилия, чтоб изменить имидж делового района, в 2008 году объявила конкурс на проект строительства 300-метровой башни «Сигнал». Башня должна была быть многофункциональной и олицетворять обновление квартала. Победителем конкурса стал известный французский архитектор Жан Нувель, но его испанские инвесторы после мирового финансового кризиса отказались от проекта. В списке потенциальных победителей значилась российская девелоперская и инвестиционная группа «Эрмитаж».

Бассейн в одной из башен Photo: Hermitage Plaza

Какое-то время о конкурсе поговорили и стали забывать. Но Эмин Искендеров, один из основателей компании «Эрмитаж», которая уже осуществила множество проектов по недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге (в основном это были высотные здания для офисов и жилья, гостиничные комплексы, коммерческие центры, среди них были и башни смешанного типа, которые объединяли под одной крышей и служебные офисы, и жилые помещения), не собирался отказываться от проекта башен-близнецов. Он принялся скупать дома и квартиры для переселения жителей муниципальных домов, подлежащих сносу, для того, чтобы освободить место башням-близнецам, рассматривал различные схемы финансирования проекта и подал документы на строительство башен-близнецов. Затем нужно было получить массу юридических документов на снос зданий в Дефансе. Он сменил первоначально выбранного французского архитектора Жака Ферье (Jacques Ferrier) на «звезду» мировой величины лорда Нормана Фостера. В 2009 Эмин Искендеров выкупил у своих российских партнеров полностью компанию «Эрмитаж» и стал единственным её владельцем. Он представлял проект «Эрмитаж Плаза» на всех крупных митингах по недвижимости, получил «добро» от Владимира Путина и Франсуа Фийона, Дмитрия Медведева и Николя Саркози.

Во Франции поначалу не могли понять, кто он такой, этот напористый российский бизнесмен Эмин Искендеров.

Эмин Искендеров | Emin Iskenderov and Towers Photo: Hermitage Plaza

— Эмин Искендеров, несмотря на свой молодой возраст, имеет очень большой и серьезный опыт в бизнесе по недвижимости, — говорит вице-президент компании «Эрмитаж» Жиль Сулье. — Осуществив серьезные операции в России, Эмин вышел на французский рынок с новаторскими идеями. В 2008 году «Эрмитаж» сдал свой первый объект во Франции – жилой комплекс «Аллеи Эрмитажа» на 300 квартир недалеко от парка Диснейленд, который был отмечен специализированной прессой и выбран одним из лучших жилых проектов парижского региона за его инновационную концепцию. В 2010-м году компания «Эрмитаж» сдала другой объект – резиденцию «Сад Муз» в г. Масси в 15-ти км от Парижа на 200 квартир. Новизна проектов «Эрмитажа» состояла в том, что возводилось одновременно сразу несколько зданий, благодаря чему происходила экономия средств на использование необходимой строительной техники, в то время как во Франции принято возводить одно здание за другим, вызывая каждый раз необходимые краны, специальную технику и т.д.

Так шаг за шагом компания «Эрмитаж» пробивала свой необычный проект башен-близнецов. Проходят дни, месяцы, годы, вкладываются все новые и новые средства, тратятся силы и нервы на юридические баталии. Но Эмин продолжает улыбаться и верить в свой проект.

Башни будут возведены на месте, куда был привезен прах Наполеона в 1840 г., о чем свидетельствует гранитный камень. Photo: O.Marias

— Ничего подобного еще не было в Париже. Это будут самые высокие башни в Западной Европе, — говорит он и добавляет с улыбкой, — чтоб не обидеть Эйфелеву башню и парижан, наши башни будут на несколько метров ниже, чем символ Парижа – 320 метров.

— И все-таки, почему вы предпочитаете строить гигантские башни? – спрашиваю я Эмина.

— Ну, почему же, моя компания занимается не только башнями, мы строим и невысокие дома. Просто это безумно интересно, башни в Дефансе – это большой проект, который при интеграции современных технологий позволяет создать очень интересный продукт категории люкс, высшего класса, при котором себестоимость размывается за счет большого объема. Общая площадь нашего объекта займет всего лишь 2 гектара, из них 1,5 гектара будут свободны от зданий.

Особую гордость испытывают Эмин Искендеров и его компания за то, что они возводят так называемые «зеленые проекты». К примеру, резиденции, построенные около Деснейленда, обнесены парками и отданы полностью пешеходам, а парковки и дороги скрыты под землей.

«Hermitage Plaza»  тоже не просто две неимоверно высокие башни. По замыслу компании и архитектора лорда Нормана Фостера, пространство вокруг двух башен, если можно так выразиться, очеловечится. Вокруг башен будет пешеходная зона, деревья, клумбы, широкая дорога, которая отделяет сейчас эту часть Дефанса от реки, будет отдана для прогулок пешеходам, а машины будут проезжать под землей. За башнями будут возведены еще два невысоких здания, в одном из них будут жить студенты, в другом расположится коммерческий центр.

При высоте 320 метров в башнях можно было разместить 100 этажей, но авторы проекта предпочли установить потолки не менее трех метров. Поэтому в них будет 86 этажей. 40 процентов площади будет отведено под офисы. Здесь разместится пятизвездочный отель, каких еще не было в Дефансе. Как полагают девелоперы, уникальный вид на весь Париж, который будет открываться из башен начиная со второго этажа, должен привлечь сюда множество туристов. 540 панорамных квартир с минимальной площадью 150 кв. метров при цене 10-12 тыс. евро за 1 кв.м будут, конечно, доступны не всякому. Хозяева этих квартир смогут при желании пользоваться услугами гостиницы. Здесь будут бассейн, сауна, спа, фитнес-центр, институт красоты, зал для дискотек, кафе, караоке-бар. Рядом с башнями расположатся магазины, рестораны, кафе, концертный зал. Откроется также выставочный зал для произведений современного искусства. Таким образом, жизнь на этой небольшой части Дефанса, как считает российский девелопер, будет бурлить круглые сутки семь дней в неделю.

Агентство Foster + Partners, разрабатывая проект башен, учитывало ошибки прошлого и старалось сделать все возможное, чтобы в башнях было удобно и уютно всем – работать, жить, отдыхать, развлекаться. Самое главное, что были учтены вопросы экологии и экономии энергии. Так, в башнях будут установлены солнечные батареи. Башни будут расширяться к верху, и, соответственно, стеклянные стены расположатся под углом, что позволит избегать дождя и прямых лучей солнца.

Что касается финансирования такого большого проекта, оно будет осуществляться частично за счет инвестирования собственных средств компании «Эрмитаж» – примерно 300-350 млн. евро. 700 млн. евро кредитов выделят Сбербанк, Дойче Банк и Crédits Suisses, и вторую половину суммы девелоперы рассчитывают получить за счет предварительной продажи квартир. Дело в том, что объект будет сдаваться поэтапно, а все, кто желают купить квартиру, могут делать вклады сразу, как только будет заложен первый камень.

Самый главный вопрос, когда же начнется строительство башен, пока остается открытым. Большинство административных проблем уже решено, но нужно еще переселить жителей нескольких домов. Только после этого компания займется разрушением зданий, извлечением асбеста. На это уйдет больше года, еще год будет затрачен на сооружение фундамента глубиной в 70 метров, очень сложного из-за близости к реке. И только тогда строители смогут заложить первый кирпичик. На возведение башен понадобится более 4-х лет, затем еще год на отделочные работы...

Слушая оптимистично настроенного Эмина Искендерова, невольно представляешь эти устремленные в небо над Парижем две башни-близнеца и веришь в их будущее.

 Справка.  Эмин Искендеров родился в 1976 г. в Москве в семье госслужащих. Его отец работал в Министерстве внешней торговли и был направлен в Париж представителем Торгового представительства России, когда сыну было 15 лет. В 1997 г. в Париже Эмин Искендеров защитил диплом менеджера в Европейском институте бизнеса (I.E.A.) по специальности «Менеджмент международных отношений». После получения диплома он был назначен главой департамента международных отношений при президенте инвестиционной компании «F3I Vendôme». С 1998 по 2000 гг. Эмин Искендеров работал в Москве в финансовой сфере, с 2000 г. начал работать в сфере недвижимости, инициировал создание девелоперской компании в Париже. Таким образом, в 2004 году была создана девелоперская и инвестиционная компания «Группа HERMITAGE».

Огулбиби МАРИАС

Комментарии (4)

  1. Klara, 2 июня 2014 в 14:04

    Ochen interesnaya statiya, spasibo!

  2. Dina A., 5 июня 2014 в 19:40

    Я гуляла по этому району, и если честно даже не знаю нужны ли Парижу эти две башни. Но автор статьи подняла очень непростую тему больших городов. 9

  3. Бам, 8 июня 2014 в 21:49

    Автор статьи подняла хорошие рекламные деньги...

  4. Алекс / Alex, 2 декабря 2014 в 19:46

    Один зуб в Париже уже есть, не знают как вырвать ...

    Нужно принять закон: нельзя вставлять новые зубы, не удалив старый !

    Paris possede deja une dent, qui fait mal aux amateurs de l'architecture classique ...

    Il faudrait voter une loi: Defense d'implanter des nouvelles dents a la Defense sans en arracher l'ancienne a Montparnasse !

Оставить отзыв

  1. (required)
  2. (required)
  3. Введите цифры (защита от спама)
 

Читайте также

Франция - страна одиноких?

Франция — страна одиноких?

Пять миллионов жителей Франции страдают от одиночества. За последние годы их число возросло на четверть. Только вдумайтесь: каждый десятый француз не общается с семьей, друзьями, соседями и даже ... (Читать целиком)

10.12.2016    | По Франции |    Надежда Дрямина

Оставить отзыв
«Made in France»: миф или реальность?

«Made in France»: миф или реальность?

Недавно в Париже прошел Салон продукции и инноваций «MADE IN FRANCE». «Русский очевидец» посетил выставочную площадку. Когда в ноябре 2012 г. открылся первый салон «MADE IN FRANCE», на нем ... (Читать целиком)

7.12.2016    | Общество |    Огулбиби МАРИАС

2 Отзывов
Зара стала

Зара стала «Артистом ЮНЕСКО во имя мира»

Вчера в штаб-квартире ЮНЕСКО в Париже российской певице Заре было присвоено почетное звание «Артист ЮНЕСКО во имя мира». Грамоту, подтверждающую высокую номинацию международной организации, ... (Читать целиком)

6.12.2016    | Культура |    Елена ЯКУНИНА

Оставить отзыв
Патриарх Кирилл освятил Троицкий собор в Париже

Патриарх Кирилл освятил Троицкий собор в Париже

4 декабря Патриарх Кирилл освятил Троицкий собор Духовно-культурного центра на набережной Бранли и отслужил в нем Божественную литургию. «Русский очевидец» был в храме. Предстоятель Русской ... (Читать целиком)

4.12.2016    | Зарубежная Россия |    Елена Якунина

Оставить отзыв
«Глоб». Перемены в русском магазине Парижа |La Librairie du Globe, des changements dans une librairie russe de Paris

«Глоб». Перемены в русском магазине Парижа

Любители ли вы книжные магазины? О да. В особенности если это не громадные книжные холодные пространства-супермаркеты, а уютные небольшие книжные лавки, желательно где-то в старых квартальчиках, в ... (Читать целиком)

3.12.2016    | Зарубежная Россия, Культура |    Кира САПГИР

3 Отзывов