Меню

Русский очевидецL'Observateur russeФранцузская газета на русском языке

Меню
понедельник, 19 ноября 2018
понедельник, 19 ноября 2018

Кому принадлежит Париж

Андрей ЛЕОНИДОВ0:44, 10 марта 2011ПолитикаРаспечатать

«Париж принадлежит парижанам», — утверждают социологи, оперируя данными, согласно которым, примерно 45 процентами домов в Париже владеют «коллективно» частные собственники.

147-a-dupont

Площадь Конкорд. Справа Hôtel de la Marine ©A.Dupont

Это те, которые обзавелись квартирами и реализовали мечту каждого француза — владеть собственным домом или квартирой.

Это также и выгодное вложение денег: за последнее десятилетие стоимость недвижимости во французской столице выросла в два раза и только за минувший год подскочила на 10 процентов.

По-прежнему крупным собственником недвижимости остается парижская мэрия, которой принадлежат несколько тысяч муниципальных домов, более трех тысяч магазинов, музеев, театров, школ, парков, фонтанов, кладбищ, а также Эйфелева башня, Венсенский и Булонский леса и проч.

Некогда главными собственниками были знать и католическая церковь, но ситуация кардинально изменилась после революции 1789 года. Едва ли не половиной Парижа владела церковь, но тяжелый удар по ней нанесла конфискация имущества, а потом и отделение церкви от государства, после которого она лишилась почти всех соборов и других мест культа. В настоящее время в ее руках осталось примерно триста строений.

Сегодня парижский муниципалитет является хозяином около сотни католических и протестантских церквей, а также двух синагог. Напротив, Собор Парижской Богоматери, церковь Сент-Шапель и мечеть находятся в собственности государства, которое также владеет Триумфальной аркой, Лувром, Национальным центром искусства и культуры имени Жоржа Помпиду, Пантеоном и другими монументами. Домами также владеют страховые компании, банки, Национальное общество железных дорог, крупные больницы.

Активными игроками на рынке парижской недвижимости выступают иностранцы. В последние годы постоянно растет доля зарубежных инвесторов. Это, в частности, американцы, арабские шейхи, китайцы, латиноамериканцы и некоторые наши соотечественники, которые предпочитают держаться в тени. По данным газеты «Монд», российский миллиардер недавно приобрел особняк Монтескье, расположенный на бульваре Инвалидов.

Российская госсобственность на берегах Сены весьма незначительна. Прежде всего, это здания российского посольства, постпредства РФ при ЮНЕСКО, торгпредства. В своих особняках обосновались парижские отделения информационных агентств ИТАР — ТАСС и РИА — Новости. Не так давно приобретен участок неподалеку от Эйфелевой башни, на котором будет возведен Российский духовно-культурный центр с кафедральным собором.

imprim-national

Национальная типография ©DR

Время от времени государство пускается в операции по купле-продаже недвижимости. При этом далеко не всегда удачно. Один тому пример из недавнего прошлого. В 2003 году власти продали историческое здание Национальной типографии американскому фонду за 85 миллионов евро. Не прошло и четырех лет, как государство решило для своих нужд выкупить Национальную типографию, за которую пришлось уплатить уже 376 миллионов евро.

Тем не менее, власти нуждаются в деньгах для пополнения бюджета. Продажей госнедвижимости занимается специальное правительственное ведомство France Domaine. За последние пять лет государство за продажу принадлежащих ему домов и строений выручило примерно три миллиарда евро. На сайте France Domaine (http://www.minefi.gouv.fr/cessions/) приводится список нескольких десятков домов, замков, аббатств, усадеб и прочих строений, которые пойдут с молотка в ближайшие годы.

В их числе оказался знаменитый Hôtel de la Marine, выстроенный в XVIII веке на площади Конкорд. Последние два столетия в нем находится генеральный штаб ВМС. Французская общественность возмутилась «распродажей семейного серебра». В дело вмешались и президент Николя Саркози, и бывший президент Валерии-Жискар д'Эстен. Решение вопроса отложили до лета. Сейчас стоит вопрос об аренде исторического здания на длительный срок. Вырученные деньги пойдут на строительство нового здания французского «пентагона».

 

Теги:

5 комментариев

  1. Pusser:

    Интересно узнать, как управляются многоквартирные дома в Пари же. Кто является их владельцами, какие права у собственников квартир?

  2. Крон Арвид:

    Многие многокрвартирные дома принадлежат их жильцам, то есть у каждого по своей квартире, иногда по две или более. Это так называемые copropriétés, буквально «совладение» или совместное владение. Если владелец сам не живет в квартире, то он ее обычно сдает. Некоторый процент квартир однако пустует, причем одной из причин этого является то, что владелец просто боится сдавать: если квартирсьемщик перестает платить, то его порою очень трудно, почти невозможно выселить.

    Управляются copropriétés примерно так, как в свое время управлялись советские кооперативные дома. Но французская практика показывает, что в большинстве случаев коллектив собственников не в состоянии управлять собственными делами. (Я думаю, что это самый убедительный пример, который доказывает, что мечты, к сожалению, социалистические мечты о рабочем самоуправлении, совершенно иллюзорны). Жильцы в большинстве случаев просто не в состоянии ни о чем договориться или принять какое-либо внятное решение. ПОэтому фактически большинством copropriétés управляют так называемые «синдики». Синдик — это профессионал по управлению недвижимостью, которого нанимает коллектив, чтоб синдик этим коллективом и его собственностью управлял. (некий современный вариант варягов). Синдики оплачивются очень хорошо, за что в большинстве случаев работают очень плохо. (Оговариваю, это мой личный опыт, может быть мне просто не повезло). К ним зачастую просто не дозвониться. Такая простая вещь, как заменить поврежденный или украденный мусорный контейнер, может занять несколько месяцев. Синдик ведет ежегодное собрание совладельцев, потому что сами совладельцы грамотно вести такое собрание тоже не в состоянии. Здесь от синдика явная польза.

  3. Георгий:

    Слишком скромно о российской собствености!Во Франции имеются с советских времен дома,резиденции, квартиры в разных частях франции, некоторые из них практически мало используются несмотря на острый дифицит площади в том же консульстве, да и принадлежат они не всегда одному хозяину.Советский Союз имел собственность в 75 странах практически на всех континентах общая ориентировочная стоимость составляет 500 милиардов доларов и до сих пор нет окончательных реестров этого огромного богадства, которое уже 20 лет делят между собой бывшие братские, а ныне независимые страны СНГ.Это не только здания, но иземельные участки,алмазные россвпи и сырьевые ресурсы в Африке и т.д.

  4. Бам:

    Кому принадлежит Париж? Арабам-иммигрантам!

  5. Бам:

    И еще африканцам-беженцам

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Отправить сообщение об ошибке
  1. (обязательно)
  2. (корректный e-mail)
 

По теме