Меню

Русский очевидецL'Observateur russeФранцузская газета на русском языке

Меню
среда, 21 февраля 2018
среда, 21 февраля 2018

Почему Франция входит в пятерку

Почему Франция входит в пятерку стран, наиболее интересных русским для покупки недвижимости в период кризиса? Видимо потому, что многие понимают — инвестиции в недвижимость Франции представляются одними из самых надежных в условиях развития мирового экономического кризиса.

img_0110

Нынешний кризис, развивающийся, по словам аналитиков, с пугающей быстротой и грозящий ошеломляющими последствиями, заставляет все большее количество людей беспокоиться за свои сбережения. Главный вопрос: что делать? Граждане России еще не забыли памятный кризис 90-х, когда многие из них потеряли свои накопления. Многие понимали, что от этого кризиса можно было спастись, конвертируя родные рубли в устойчивую западную валюту. Нынешний же кризис хуже: его природа глобальна, т.к. он охватывает практически весь мир.

Покупать недвижимость за рубежом (отечественная находится в зоне большего риска) — один из наиболее надежных вариантов сохранения своих сбережений. Резоны этого простого совета известны всем: недвижимость не подвластна волнам кризиса, на то она и недвижимость. Она стоит и будет стоять на месте, несмотря ни на что.

Чаще всего рекламируется недвижимость в курортных странах (Болгария, Турция, Черногория), на морских побережьях. Покупателей привлекают возможностью быстрого получения дивидендов от вложенных денег. Действительно, логика проста. Если есть курорт, есть и отдыхающие, если есть отдыхающие, есть и прямая возможность сезонной аренды. То, о чем не говорят компании, рекламирующие эту недвижимость, заключается в том, что туристический бизнес (не только в России) на полной скорости мчится в полосу жесткого кризиса. Во времена экономических трудностей первое, на чем экономят люди, это развлечения, а туризм как раз к ним и относится. Дорожает проезд, уже сейчас гостиницы стоят полупустые, туристические компании не скрывают своих опасений по поводу ближайшего будущего своего и своих сотрудников. В Европе ( в частности, в Испании, Португалии, в странах Южной Европы) сокращается внутренний туризм. Тяжелые времена для турбизнеса только наступают, поэтому быстрых дивидендов от «домика на морском побережье» ожидать все более сомнительно.

Два совета

img_0081

Тем не менее, зарубежная недвижимость действительно может быть тем самым «якорем» в бушующем море непредсказуемых последствий кризиса. Позвольте два совета. Первый: не стоит рассчитывать на моментальное получение прибыли. Второй: внимательно выбирайте месторасположение приобретаемых объектов. Быстрее и надежнее вы сумеете получить прибыль от вложения в объекты недвижимости в стабильных промышленных и культурных центрах, где всегда есть рынок труда и где сдача в аренду жилья всегда будет пользоваться спросом.

Многие города и страны, еще недавно считавшиеся «оазисом» для инвесторов, перестают быть таковыми. Пример — жилая недвижимость Дубая, которая сегодня крайне неликвидна: ее не продашь и не сдашь в аренду, отмечают эксперты.

В условиях кризиса стоит сделать ставку на стабильность. Она предполагает покупку объектов на рынках, где недвижимость не обесценится. Недвижимость Франции уже доказала на деле свою устойчивость. Цены на квадратные метры в Париже (особенно на объекты, имеющие бесспорную инвестиционную привлекательность, как правило, стоимостью от 800 000 евро и выше) и в его фешенебельных предместьях, не показали провала, как в Испании, Англии, других странах Европы. В некоторых округах Парижа они даже (пусть незначительно) выросли. В условиях развивающегося глобального кризиса инвестиционный потенциал Франции (особенно Парижа и некоторых его пригородов) несомненно возрос, так как инвесторы предпочитают вкладывать деньги в объекты, которые они считают ликвидными и которые останутся ликвидными в дальнейшем. Речь идет о долгосрочном инвестировании. Долгосрочное инвестирование позволяет устраниться от множества рисков, связанных с внешними факторами, такими, как настрой инвесторов, изменения на мировом рынке и т.д. Недвижимость правильнее покупать на подходе ее цен «ко дну», когда пик падения пройден, и идут лишь незначительные колебания. Почему сейчас рынок недвижимости Франции представляет собой высокие инвестиционные перспективы? Потому что он почти достиг ценового дна, заметны признаки оживления (по данным FNAIM- Национальной Федерации недвижимости — во втором квартале этого года цены на вторичное жилье показали рост на 3,9% ). По оценкам экспертов, можно ожидать подъема в конце 2009- начале 2010 года.

Скрытые причины

img_0073

Возвращаясь к критерию ликвидности, стоит предостеречь инвестора от существенного риска — приобретения неликвидного объекта. Если недвижимость подорожает, это не значит, что зафиксировать прибыль по приобретенному объекту легко. Здесь все зависит от правильного выбора при покупке. Если недвижимость падает в цене на 50 %, возникает естественный вопрос о ее ценности как объекта вложения средств. Поэтому при инвестиционном выборе эксперты советуют в первую очередь оценивать именно ликвидность объекта, а не степень его дешевизны. В «большом» Париже есть немало качественного жилья, которое (вне зависимости от кризиса) вдруг начинает демонстрировать отрицательную ценовую динамику. Владельцы начинают продавать квартиры по «демпинговым» ценам, казалось бы, без видимой причины. На самом деле, причина всегда есть. Например, планирующееся массовое возведение объектов социального жилья, строительство дорожных развязок под окнами существующих домов, другие архитектурные перепланировки, которые могут вызвать миграцию «традиционных» обитателей квартала, тем самым изменив его облик. В таком случае, падает стоимость аренды, а, следовательно, стоимость самого жилья. Наибольший инвестиционный интерес представляет покупка качественного жилья — хороших квартир в престижных районах «собственно» Парижа (16, 6, 7, 8 округах, исторического истока — острова Сен-Луи, некоторых других кварталах) и традиционно респектабельных пригородах (Сен-Клу, Нейи, часть Булонь-Бийянкур, который примыкает к Булонскому лесу). Эти объекты расположены в архитектурно сложившихся кварталах, которые составляют «историческое лицо» Вечного города, всегда пользуются повышенным арендным спросом и обладают высоким запасом инвестиционной прочности.

Агентство FRANCFIEF

Фото предоставлены FRANCFIEF

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Отправить сообщение об ошибке
  1. (обязательно)
  2. (корректный e-mail)