Меню

Русский очевидецL'Observateur russeФранцузская газета на русском языке

Меню
пятница, 21 сентября 2018
пятница, 21 сентября 2018

Недвижимость в России. Чтоб не болела голова

0:22, 22 июня 2018МненияРаспечатать

Немало соотечественников во Франции имеют дачи и другую пригородную недвижимость в России.

Этими объектами им зачастую приходится распоряжаться на расстоянии, но с соблюдением сроков и правил, которые там довольно часто пересматриваются. Без постоянного мониторинга таких изменений легко можно столкнуться с неприятными сюрпризами.

Именно так обстоит дело со знаменитой «дачной амнистией».

«Русский очевидец» в статье от 22 декабря 2017 г. уже подавал таким владельцам сигнал тревоги незадолго до истечения срока действия этой «амнистии».

Она завершалась 1 марта 2018 г. И в случае опоздания перед ними реально маячили риски вплоть до лишения права собственности на незарегистрированные участки и постройки или начисления на них астрономического сверхналога.

К сожалению, некоторым из них так и не удалось вовремя зарегистрировать свои пригородные владения. Об этом свидетельствуют читательские обращения за советом в редакцию газеты.

Но не было бы счастья…. . В России таких опоздавших оказалось так много, что Государственная Дума вынуждена была продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 г.

В связи с этим «Русский очевидец» решил еще раз вернуться к вопросу.

Мы побеседовали с руководителем известной московской юридической компании «Департамент права» Чагаровым Магометом Юрьевичем.

 

Магомет Юрьевич, поясните еще раз, почему собственники загородной недвижимости кровно заинтересованы в ее регистрации по упрощенной процедуре на основании продленной «дачной амнистии».

«Дачная амнистия» вступила в действие с 1 сентября 2006 года. Она охватывала участки и постройки на землях для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства, гаражного строительства.

Для оформления собственности, надлежало предъявить в Росреестр любой правоустанавливающий документ, выданный до 30 октября 2001 года.

С 1 января 2017 года для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на строения дополнительно потребовался и технический план объекта, подготавливаемый кадастровым инженером.

До сих пор почти миллион россиян не оформили свои права на такую недвижимость. Владельцы боятся бюрократической волокиты и не желают платить налоги.

Постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности на него может быть сделана и без «дачной амнистии». Но это весьма затруднительно. Ведь без «амнистии» нужно иметь разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Его придется запрашивать в Госстройнадзоре, который потребует разрешение на строительство. Такие документы в советские годы не выдавались. Следовательно, понадобится доказывать право на собственность через суд.

Правда, следует добавить, что для любых нежилых объектов, например, для  незарегистрированных хозяйственных построек, как и для домов на садовых и дачных участках, «дачная амнистия» действует бессрочно.

При неоформленном праве собственности объект владельцу не принадлежит.

Если возникнет спор с соседями или потребуется продать его, поменять, подарить или передать по наследству, придется оформлять его в собственность, собирать все необходимые бумаги и получать разрешения.

Причем все незарегистрированные сооружения могут быть признаны самостроем и подвергнуться сносу. Либо за них владельцев могут, как минимум оштрафовать.

 

Какие объекты можно оформить по «амнистии»?

  1. Индивидуальные жилые дома.
  2. Жилые строения (дачи для сезонного проживания).
  3. Вспомогательные и хозяйственные постройки.
  4. Гаражи.
  5. Бани.

При этом стоит отметить, что условия регистрации домов и построек в садовых и дачных поселках и на участках в деревнях и селах различается.

 

Зачем регистрировать дачную/загородную недвижимость?

Регистрировать необходимо для:

  1. Законного совершения сделок купли — продажи, сдачи в аренду и т.д.
  2. Передачи имущества — наследство, дарение.
  3. Постоянной регистрации (прописка).
  4. Газификации и подключения других коммуникаций.
  5. Чтобы избежать штрафных санкций за неуплату имущественного налога.
  6. Чтобы избежать рисков (снос дома, изъятие участка).

 

Какие виды земельных участков подлежат регистрации?

1. Под индивидуальное жилищное строительство
2. Под личное подсобное хозяйство
3. Садовый земельный участок
4. Дачный земельный участок
5. Земельный участок для огородничества*

*Не предусматривает строительство капитальных объектов недвижимости (ст.1 Федерального закона №66-ФЗ от 15 апреля 1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

 

Что клиенты получают при работе с «Департаментом права»?

1. Главное – результат. Мы беремся за дело, когда можем помочь! Поэтому для клиентов проводим подробный градостроительный и юридический анализ абсолютно бесплатно.

2. 1 год гарантии

Мы предоставляем гарантию на оказанные нами услуги и документы в течение 1 года, указано в договоре.

3. Возврат 100% стоимости

Вернем 100% стоимости оплаченных услуг, при отсутствии результата, указано в договоре.

4. Поэтапную оплату

Для начала работы нам достаточно предоплаты — мы составим индивидуальный и удобный для вас график платежей.

5. Клиент экономит время и силы

Ему не придется участвовать в процессе оформления. По окончанию работ мы предоставим готовые документы.

6. Персональный подход

За клиентом будут закреплены персональный менеджер и юрист, которые будут отвечать на все возникающие вопросы в удобное для него время. В течение всего периода работы с нами клиенты получают консультации юристов в необходимом размере, как в нашем офисе, так и по телефону.

 

Какие документы необходимо предоставить для регистрации?

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Градостроительный план земельного участка.
  3. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  4. Разрешение на строительство.
  5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  6. Технический план.
  7. Нотариальная доверенность.

 

Какой итоговый документ получает собственник?

Выписка о регистрации права собственности со сведениями об объекте недвижимости, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости. При подаче документов мы  используем электронно-цифровую подпись.

Наша команда специалистов возьмёт на себя решение всех возможных проблем, таких как — снос строений, увеличения налога на имущество, наложения налоговых штрафов и т.д.

В итоге клиенты получают документы о регистрации на дом, коттедж, баню или иной объект, в соответствии с действующим законодательством.

 

Подробная информация на сайте : http://departamentprava.ru/

 

1 комментарий

  1. Геннадий Александрович:

    Хочу оставить самый положительный отзыв о многопрофильной команде специалистов «Департамента права».

    Обращался к ним уже несколько раз по сложным вопросам дачной недвижимости. До этого имел опыт общения с их коллегами из других юридических компаний.

    На их фоне «Департамент» произвел несравнимо более выигрышное впечатление.

    Это касается, прежде всего, стиля общения с посетителями. Здесь в отличие от других фирм не происходит так, как в старых советских универмагах – не разговаривают свысока и пренебрежительно, как будто клиент им чем-то заранее обязан.

    Тщательность и детальность обсуждения вопросов невиданная.

    Вовсе отсутствует стремление навязать наиболее выгодные для фирмы и затратные для клиента решения — редкость по нынешним временам дикого и детского капитализма, когда главный принцип — всех кинуть, развести и нагреть, а там хоть трава не расти.

    Причем в ряде случаев вопрос, заданный на этапе первичного выяснения ситуации, тут же получал решение в виде совершенно бесплатной рекомендации, после применения которой часть проблемы волшебным образом урегулировалась в предсказанном направлении.

    Несмотря на явную молодость команды, а может быть и благодаря этому, наглядно виден умный и прочный подход к бизнесу – каждая сделка должна быть не только результативной, но и служить весомым заделом на будущее, закреплять клиентуру и через нее эффективно расширять круг достойных пользователей.

    Приятно удивляет нестандартный анализ и поиск неожиданных и смелых решений. По ряду аспектов в моих делах мне был предложен совершенно нетривиальный и беспроигрышный вариант действий, казалось бы изначально совершенно неочевидный.

    Широкий юридический кругозор и обширная компетентность в прецедентой практике позволяют юристам «Департамента» применять методы и механизмы, почерпнутые из многих других сфер права.

    Специалисты охотно берутся за сложные и внешне «непроходные» дела. В моем случае им удалось вывести меня из нескольких тупиков.

    Предыдущий этап работы с ними позволил мне, в частности, зарегистрировать по «дачной амнистии» сложный объект в Одинцовском районе с минимальными усилиями. Этот район с его Рублевкой известен прочной сетью местных риелтерско-юридических организаций, имеющих отработанные механизмы взаимодействия с регистрирующими структурами Росреестра и др. Несмотря на то, что «Департамент» как чисто столичная фирма, не является частью этой местной сети, его беспрепятственно и с уважением принимали там в любых кабинетах. Это – свидетельство солидного авторитета фирмы. И в первую очередь ее руководителя и вдохновителя Чагарова М.Ю.

    В настоящее время профессионалы «Департамента» взялись за решение еще одного моего запутанного дела. И по тому, какая ими предложена неожиданная стратегия и по напористости их действий я вижу очень большие шансы преуспеть. Желаю им успеха в работе и рекомендую всем «Департамент права» как остров везения и порядочности в океане хаоса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Отправить сообщение об ошибке
  1. (обязательно)
  2. (корректный e-mail)