Если верить легенде, первая русская колония на Лазурном берегу была основана русскими купцами еще в середине XVII века.

"Русская" вилла в Сен-Тропе ©DR

Однако активно осваивать Французскую Ривьеру стали два столетия спустя, когда после смерти Николая I вдовствующая императрица Александра Федоровна приехала в Ниццу в октябре 1856 года. Вслед за ней потянулась и русская знать.

Но никогда еще Лазурный берег не знал такого нашествия наших соотечественников, как с начала 90-х годов прошлого столетия, после распада Советского Союза. Именно тогда дальновидные «новые русские» принялись скупать недвижимость. Имена первопроходцев у всех на слуху — Березовский, Гусинский, Абрамович и другие.

Русские строят виллу своими силами ©DR

С тех пор русское присутствие набирает обороты. В том, что касается приобретения недвижимости или аренды, россиян, прежде всего, интересуют пять ключевых точек — Монако, Канн, Сен-Тропе, Сен-Жан-Кап-Ферра и Кап д'Антиб. Они отвечают их представлениям об «искусстве жить», которым так справедливо гордятся французы. В Сен-Жан-Кап-Ферра на вилле Эфрусси-Ротшильда устраивается главная российская вечеринка сезона — Бал цветов, собирающий несколько сотен гламурных гостей.

Отечественный бомонд основательно обжил, в частности, легендарную «Бухту миллиардеров», омывающую Кап д'Антиб. По некоторым данным, там обосновались полсотни супербогатых русских семей, для которых это вторая Рублевка. «Начиная с 90-х годов в «Бухте миллиардеров» Кап д'Антиб, — подчеркивает коммерческий директор «Джон Тейлор» Сильвен Буашю, — значительная часть собственности сменила хозяев и перешла в руки россиян и других выходцев с постсоветского пространства. Надо отметить, что они превосходно реставрировали виллы, которые зачастую были в плохом состоянии».

Монако сохраняет мировую пальму первенства в том, что касается цен на недвижимость. Стоимость одного квадратного метра жилья на княжеских землях достигает 50 тысяч евро.

"Русская" вилла в Сен-Тропе ©Wayne Chasan

Вилла в легендарном Сен-Тропе, где и поныне обитает Брижит Бардо, стоит от четырех до 25 миллионов евро. Такой разброс цен объясняется многими факторами — площадью, близостью к морю и т.д. Аренда виллы в Сен-Тропе — от 20 до 200 тысяч в месяц. Есть и такие, которые снимаются с обслугой за 115 тысяч евро в неделю. Средняя стоимость виллы в Сен-Жан-Кап-Ферра составляет 35 миллионов евро. Но и это далеко не предел. Поскольку спрос заметно опережает предложение, цена на редкую «жемчужину» может достигать 300 миллионов евро. И все равно всем желающим не хватает. Вот и русским олигархам приходится выстраиваться в очередь.

Всем памятна история с приобретением олигархом Михаилом Прохоровым в районе Сен-Жан-Кап-Ферра виллы «Леопольда», которая в свое время была выстроена бельгийским королем Леопольдом II. По слухам, он предложил за виллу ее хозяйке Лили Сафра 350 миллионов евро. Она продавать не собиралась, но соблазн был слишком велик. Спустя какое-то время Прохоров передумал и решил расторгнуть сделку, но на этом потерял примерно 10 процентов залога — то есть 35 миллионов евро.

Есть более скромные «обители». К примеру, в Антибе продается элегантная вилла в стиле бель эпок, в которой раньше жили русские. Хозяева съехали, но на полках остались книги — Акунин, Донцова и Пушкина Оксана. Расположенное напротив моря поместье нуждается в серьезном ремонте, после которого оно будет, вероятно, продано примерно за 10 миллионов евро.

Вилла в Канне ©DR

Русские всегда покупают с размахом. Они любят простор во всем, в том числе и на своих виллах. Подавляющее большинство перед новосельем делает ремонт. Новые виллы строят лишь единицы. На долю русских на некоторых курортах приходится около 80 процентов сделок при покупке недвижимости стоимостью выше пяти миллионов евро. В последние годы все больше приобретают недвижимость не только москвичи и питерцы, но и выходцы из российской глубинки. «Клиент» заметно помолодел.

Все отмечают щедрость наших соотечественников — «за ценой не постоим!» Для большинства из них приобретение виллы не перспективная инвестиция, а стремление доставить себе удовольствие. Еще одно. Или подтвердить свой социальный статус. Словом, жизнь удалась!

Обычно на Ривьеру приезжают с детьми и с домочадцами, которые живут все лето, тогда как глава семьи бывает наездами. Русские предпочитают жить в своем кругу, с местным населением общаются мало.

Агент по недвижимости, который помог приобрести дом или виллу, порой становится «семейным доктором». «Куда выбрасывать мусор?» — первый вопрос, который задают россияне, обосновавшись на вилле. Затем они обращаются за помощью по всем вопросам, включая поиски доктора. Постепенно деловые отношения перерастают в дружеские.

Только за минувшее десятилетие цены на недвижимость на Лазурном берегу, по оценке экспертов, выросли вдвое. Особенно удачно «вложились» те, кто успел стать собственником в 90-е годы. Но и в дальнейшем дома и виллы будут дорожать. Обвала цен, судя по всему, не предвидится.