Владелица квартиры, желающая продать недвижимость, столкнулась с незаконным присвоением своей квартиры и совершила самосуд.

©Борис Гессель

Нестандартную для французов историю поведало издание Actu Bordeaux.

Некая Анна вынуждена продать квартиру в Бордо. Она приглашает агента, но ключ от квартиры больше не подходит. Оказывается, ее незаконно занял незнакомец. Перед Анной стоит дилемма: дождаться, пока правосудие сделает свое дело (а расстаться с недвижимостью ей надо срочно) или действовать немедленно, но незаконно.

«Я не могла ждать»

Анна впадает в панику. Проблема в том, что она не имеет права напрямую обращаться в полицию с просьбой выселить скваттера. По закону она обязана вступить в административную или судебную процедуру, чтобы доказать незаконное занятие ее жилья и выселить человека в соответствии с нормами соответствующей статьи. Однако владелицу беспокоят административные или юридические проволочки, которые могут задержать продажу ее квартиры. «Финансово я не могла себе позволить ждать месяцы», — вздыхает Анна.

Рискованное решение

Хозяйка вызывает слесаря, чтобы тот открыл дверь. Внутри никого, только мебель и вещи жильца. Анна решает все выставить на улицу, сменить замки и установить сигнализацию. Вопрос решен, но незаконно. И такое решение Анне может дорого стоить.

«Если скваттер заявит против владелицы, то той грозит три года лишения свободы и штраф в 30 тысяч евро», — объясняет юрист, член бордоского отделения Национального союза владельцев недвижимости (UNPI).

Чтобы избежать неприятностей можно использовать две разные процедуры для выселения жильца. Судебный процесс, конечно, может занять до двух лет. Но административная процедура, по мнению юриста UNPI, может пройти гораздо быстрее, в частности, благодаря так называемому «антисквотскому закону» 2023 года.

Административная процедура разделена на несколько этапов

«Сначала необходимо подать жалобу», — поясняет юрист, — «если лицо, занимающее помещение, изначально въехало в него незаконно (случай арендатора, отказывающегося покинуть помещение после окончания срока аренды, здесь не работает)». Затем необходимо вызвать судебного пристава, теперь называемого комиссаром юстиции, и констатировать незаконное занятие. Затем владелец может уведомить префектуру, и «согласно закону 2023 года у префекта есть 24 часа на действия». Таким образом, префект может направить скваттеру официальное уведомление о необходимости покинуть помещение. Последний имеет в своем распоряжении максимум один месяц. Если он этого не сделает, то префектура может обратиться в полицию для выселения скваттера.

«Сегодня я советую использовать административную процедуру, которая намного быстрее судебной процедуры», — подчеркивает юрист UNPI.

«Я не виню скваттеров, я понимаю, что другого выхода у них тоже нет», — заключает Анна. По ее мнению, все связано с жилищным кризисом, охватившим Бордо и остальную часть страны. Во Франции в 2021 году Обсерватория, созданная бывшим министром жилищного строительства Эммануэлем Варгоном, насчитала почти 124 случая сквотирования.