В сфере недвижимости пока не крах, но явный кризис, — констатирует газета Le Monde.

После нескольких лет бума рынок переживает резкий спад продаж, что связано с ростом ставок по кредитам, а также началом снижения цен.

Фото: Владимир Базан

За годами перегрева рынка недвижимости, вызванного исторически низкими процентными ставками и ажиотажем покупок после Covid, последовал спад.

С момента пика транзакций, зафиксированного в августе 2021 года, когда с августа 2020 по август 2021 года было совершено более 1,2 миллиона приобретений, объем резко упал.

Переломный момент

«Закончился цикл «свободных» денег», — объясняет ситуацию в недвижимости Lе Monde. Историческое падение ставок по кредитам с середины 2010-х годов привело к значительному повышению платежеспособности клиентов и вызвало значительный рост цен.Чтобы обуздать инфляцию, монетарные учреждения в Европе с начала 2022 года провели резкое повышение процентных ставок.

Падение продаж старых домов и тем более новых домов подорвало позиции агентств недвижимости и девелоперских компаний.

Но в галактике недвижимости многие другие профессии страдают от удара. «Грузчики, брокеры, архитекторы, нотариусы… — вот те профессии, которые тонут вместе с кризисом», — пишет издание Les Echos.  Аналитики уже предсказывают массовые увольнения в этих сферах.

Падение цен ускоряется

По данным различных источников, средняя цена за м² в Париже в 2023 году имела тенденцию к снижению», — проводит свой анализ портал Nexity, специализирующийся на консультациях в сфере недвижимости.

Основными драйверами этой тенденции являются рост процентных ставок по кредитам на недвижимость, влияющий на способность покупателей брать кредиты и в результате наблюдается падение объема продаж. «В среднем годовое падение цен на квартиры в 2023 году составило 5%. Продажи вторичного жилья в первом квартале прошлого года упали на 22%. Средняя цена за квадратный метр в Париже также опустилась ниже отметки в 10 000 евро, что является беспрецедентным падением за четыре года и знаменует собой значительный поворотный момент», — предупреждает Nexity.