«Я ищу сумасшедшего, который хотел бы здание без кондиционера и без отопления в самом сердце Парижа», — пишет Эрик Донне, генеральный директор крупной компании, владеющей недвижимостью — Groupama Immobilier — , в профессиональной сети LinkedIn.

Здание парижской биржи

Речь идет о парижском офисном здании площадью 4000 квадратных метров напротив Palais Brongniart (здание биржи — la Bourse). Сообщение публикуется на сайте Figaro Immobilier.

Нынешний арендатор, занимавший помещение более двадцати лет, покидает его и в здании будет проведена реструктуризация.

Здание устарело и энергоемко. Оно останется без системы отопления. Но это не означает, что следующий съемщик будет дрожать в его стенах, ибо существуют решения, позволяющие избежать холода, не прибегая к отоплению.

«Это самая простая технологическая проблема, которую нужно преодолеть. Мы сделаем оболочку здания полностью герметичной, утеплив стены, крышу и подвал», — объясняет Эрик Донне. Наклоняемые потолки позволили бы иметь большую высоту летом, когда воздух должен циркулировать, и низкую зимой, чтобы было меньше места для обогрева. Под потолком здания с фасадом в стиле ар-деко 1930-х годов можно повесить занавеси, чтобы согреть комнаты.

«Мы выбрали это здание не случайно. Оно уже обладает сильными внутренними качествами со стенами, толщина которых превышает 60 сантиметров. Оно построено из тесаного камня, что обеспечивает лучшую теплоизоляцию», — добавляет директор Groupama Immobilier. Однако это не исключает, что арендатор может на короткое время завезти какие-то электрообогреватели. Такое временное решение на случай сильного холода вполне возможно.

Уплотнение служащих

Еще одним средством создания тепла является уплотнение.

«Мы хотим вернуть крестьянский здравый смысл в основу нашей практики. Здание получает тепло от своих обитателей, поэтому оставаться одному в бюро, когда в соседнем трудятся несколько коллег, не имеет смысла. Люди должны иметь возможность сблизиться на одной площадке, когда холодно, чтобы работать в плотной среде», — рассуждает Эрик Донне.

Таким образом половина температуры в здании будет продуцироваться людьми. Процесс уже запущен в офисах самой Groupama. В дни, когда здание не слишком загружено, (понедельник и пятница — дни удаленной работы) некоторые комнаты закрываются и присутствующие в офисе собираются в одном бюро. В остальных отопление отключается.

Нулевое кондиционирование воздуха

Оно является самой большой проблемой для генерального директора.Для охлаждения окружающего воздуха могут быть установлены сети с охлажденной водой.В здании пять цокольных этажей.«12 дней в году при экстремальных температурах оборудование позволяло бы людям работать под землей, чтобы не было слишком жарко», — говорит Эрик Донне.

Арендная плата ниже рыночной цены

«Скромное здание будет иметь арендную плату на 30% ниже, чем роскошное офисное здание», — признает Эрик Донне. Вместе с тем и расходы будут ниже, так как экономия электроэнергии сократит их вдвое. «Если я найду правильный вариант, арендатор не захочет покидать здание через 10 лет. В краткосрочной перспективе я ничего не выиграю, но в долгосрочной мне не придется переделывать работу, и я тоже буду в выигрыше».

У этого здания есть сильный символизм: «Мы хотим показать, что все эти устройства можно размещать даже в очень красивых зданиях, где мы привыкли к роскошному оборудованию», — заключает он.

На данный момент группа получила около 370 ответов от потенциально заинтересованных сторон.